鄉鎮再掛新地,臨港新城起拍樓面價3015元/平

江陰樓市
【摘要】經過一輪城區拍地熱潮后,江陰鄉鎮近期也迎來了掛地高峰。華士、長涇、青陽、月城幾個鄉鎮都有全新地塊出讓,今天我們一起來看一下新掛的臨港地塊。
經過一輪城區拍地熱潮后,江陰鄉鎮近期也迎來了掛地高峰。華士、長涇、青陽、月城幾個鄉鎮都有全新地塊出讓,今天我們一起來看一下新掛的臨港地塊。 

1、地塊信息篇
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澄地2019-C-27號地塊位于江陰市臨港開發區西至新溝路、南至港城大道,土地用途為住宅用地,2≤容積率≤2.20,土地出讓起始價32157萬元,起拍樓面價3103/。
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澄地2019-C-28號地塊位于江陰市臨港開發區北至浦江路、西至新溝路,土地用途為住宅用地,2≤容積率≤2.20,土地出讓起始價34023萬元,起拍樓面價3015/。

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目前,這兩幅地塊均未進行平整,地塊內部留存大量土方。
從整個地塊的指標情況來看,這兩幅地的開發條件還是比較簡單的。并且,C-28地塊的東北角后期有可能配建一所幼兒園。這所學校的投入運營將會是對臨港教育的補充。
  
2、地塊配套篇

商業:海岸城、迪卡儂、紅豆萬華城(待建)

教育:臨港科創實驗學校
景觀:長江之心公園
 
地處臨港核心地帶,C-27地塊和C-28地塊周邊不缺商業型配套,現存的海岸城和迪卡儂距離地塊都非常近。除此之外,地塊以西2公里左右,紅豆香江華府也將會帶來大型商業綜合體紅豆萬華城,以補充臨港新城的商業配套。
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教育方面,在兩幅地塊東側1公里位置是新興學校臨港科創實驗學校,設置小學636班,初中412個班,并已經開始招生辦學。
景觀方面,地塊周邊的公園還是比較多的,其中北側的長江之心公園距地塊最近,大概在1公里左右。西側和東側還有臨港中央公園和永安公園,距離都在2公里左右。

從整體的配套情況來看,臨港目前的發展還是比較迅速的,商業、教育、景觀方面都在逐步布局。其中,最大的看點之一就是為江陰人津津樂道的南理工江陰校區,它距地塊也不遠,大概在1.5公里左右。
   
3、地塊交通篇

干道:港城大道、海港大道、鎮澄路
支路:浦江路、新溝路
公交:29路、城鎮公交128路、常州江陰城際公交
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C-27衛星圖
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C-28衛星圖


港城大道是緊鄰C-27地塊的主干道,這條路西達常州,東至江陰城區,日常車流量比較大,并且大型商用卡車居多。
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新溝路和浦江路是地塊兩側的支路,這兩條路日常車流量非常少,行車比較通暢。


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公共交通方面,地塊附近已有的公交站點是英倫尚郡站,途徑29路、城鎮公交128路、常州江陰城際公交。在地塊正南側,臨港新城客運站坐落在此,是區域內公交換乘中心,通達全城相當方便。
 
位于臨港新城核心位置,C-27和C-28地塊附近的交通還是比較方便的,幾條主干道環繞,公交線路也很豐富。
  
4、地塊人居篇

這兩年整個臨港新城的人居逐漸興旺,進駐的房企也比較多。例如恒大、朗詩、紅豆在地塊周邊都有新項目。

根據最新了解到的情況,恒大悅府的精裝高層目前價格在10000元/平左右,洋房價格在12000/平左右。紅豆香江華府方面,毛坯洋房均價9300/㎡,毛坯別墅14000/ /平。朗詩未來街區產品全部為毛坯高層,價格8600-8900/平。
 
二手房方面,距離地塊比較近的是壹方城和建滔?;▓@,它們的掛價一般都在8000-9000元/平之間,部分豪華裝修房價價格會高一些,大概在9500/平左右。

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從周邊的房價倒推,C-27和C-28地塊的起始樓面價還是比較便宜的,大概會有1000/平左右的溢價空間。
  
5、探地總結

在最近江陰掛牌出讓的幾幅地塊中,臨港新城的這兩幅地塊綜合條件算是最優質的,不論是周邊的商業還是交通配套都很豐富。因此,這兩幅地塊的起始樓面價也是最高的。

不過,即便如此,從地塊附近現有項目的售價來看,這兩幅地塊還存在有不小的溢價空間。并且,這幅地塊的入市,不僅會對臨港的人居選擇進行補充,換個角度來看,也可能促進周邊項目的去化。


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